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商品房收房流程是什么?商品房收房注意事项有哪些?

时间:2018-11-30 14:02:29 作者:萧山网

商品房收房流程:

1、交房文件是否齐全

收房时,先查看开发商交房文件是否齐全:一是《建筑工程竣工备案表》,确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书,以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告,最终确认房屋的真正面积。

2、和开发商一起验收新房

开发商通知你收房的时候,最好选择和开发商共同验收新房,这样有什么问题可以当面沟通,主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符,房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题,及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3、签收房文件有讲究

有些开发商通知让业主收房时,可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上,这是非常不合理的,万一房屋出现问题,会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候,就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

4、未收房不提前缴费

如果你不是和开发商批量进行收房的话,那基本都会通过物业收房。一些物业会钻空子,要求业主在收房前先交一年的物业费才能进新房验收,这种业主有权拒绝。正常情况下,业主收房后与物业公司签订服务协议,享受了物业的服务才能付费,而且根据规定,物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

5、仔细查看《备案表》内容

有些开发商在业主要求看《竣工验收备案表》时,可能只给一张《备案表》来应付,但按相关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报本地有关部门进行备案。

6、收房时间准备

一般来说,开发商会提前15-20天左右通知业主收房。多数业主都想早点去收房,前几天收房的人最多,那会儿验收房子的工作人员因为太忙,就不会有太多陪同时间仔细看房子,所以在通知收房的第3-10天收房最为合适。另外,如果遇到下雨天收房就更好了,因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况,这是验房的最佳时机。

7、验房工具准备

验房并不是简单的看看就完事,验房一定要准备一些验房工具。

常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等,有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同,那么这些验房工具业主就可以不用自己准备了。

8、收房资料准备

收房前一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件,付款收据,售楼说明书,已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可参考资料,对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

商品房收房注意事项:

1.契税不能代收

契税是不能代收的,很多购房者收到过代征契税的通知,按照开发商的要求,要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税,购房者可能无法直接拿到发票,这会使自己的资金面临风险,需要谨慎。

2.物业费不能垫付

注意物业费是不能垫付的,很多购房者在交房通知单上发现,开发商要求业主先缴纳一年的物业费,才能领到钥匙。除此之外,有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费,才能办理收房手续,这时千万别轻易交钱。

3.面积误差超过3%应由开发商埋单

收房时房屋面积误差超过3%,要找开发商协商解决,由于最终房屋面积和合同面积不一致的事时有发生,法律对此也做了相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定:“面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。”

商品房收房时一定要认真,细节问题都要注意,有问题及时和开发商沟通处理,没问题后再签字。

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