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业主验收验房有哪些注意事项?新房不达标怎么办?

时间:2018-11-30 23:24:39 作者:萧山网

接下来小编就为大家讲讲业主怎么验房,业主验房注意事项以及新房验收注意事项有哪些,有需要的朋友快来看看吧!

新房验收注意事项|业主怎么验房

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,阳台裂缝危险是很大的。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,地面有无空壳开裂情况。

3、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。

6、测量一下楼顶的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

新房验收注意事项|新房不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的,比如房屋漏水等。如果业主还没有完成收房手续的,业主可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

3、严重的安全性结构问题

如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

新房验收注意事项|业主验房注意事项

1、房顶高度,在装修完之后用尺子量房顶,在房顶取4-5个点进行测量,如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

2、墙面地面,拿长尺靠近墙壁以及地面,检查看看墙面地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。

3、门的质量,可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置,检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整,检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

4、窗户,推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

5、验电,业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

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